您現在的位置:主頁 > 新聞中心 > 行業動態 >
建設工程合同訂立時應注意的問題
2018-08-02 15:02 來源:互聯網 點擊:

  建設工程合同進行工程建設支付價款的合同,是實現目的的紐帶。是為了防止日後會有糾紛,做好保障措施。以建設工程施工合同為例,工程合同雙方在訂立合同時應注意的問題具體包括哪些內容呢,下麵建築網為大家簡單介紹一下,以供參考。

  一、合同簽訂階段應注意的問題

  1.嚴格依法采用書麵形式:通常合同按照其訂立方式分為口頭合同和書麵合同,但由於建設工程施工合同一般具有合同標的大、合同內容複雜、履行期限較長等特點,為慎重起見,應當采用書麵形式。《建築法》和《合同法》也明確規定,建設工程施工合同應采用書麵形式。在實踐中,當事人可以選擇建設部、國家工商局頒發的《建設工程施工合同示範文本》訂立合同,也可借鑒國際谘詢工程師聯合推薦使用的土木工程施工國際通用合同條件(即FIDIC合同條件)作為參照訂立建設工程施工合同。

  2.認真審查合同雙方主體資格

  建設工程施工合同雙方當事人的主體資格具有特殊性。作為合同的發包方,必須注意承包人是否具有承包該工程項目的相應資質。依照《建築法》第26條規定:承包建築工程的單位應當持有依法取得的資質證書,並在其資質等級許可的業務範圍內承攬工程,同時規定禁止建築施工企業超越本企業資質等級許可的業務範圍或者以任何形式用其他建築施工企業的名義承攬工程,如果承包人不具有合法資格,必將導致所訂合同無效。同樣作為合同的承包人,必須依照《建築法》第7條、第8條規定注意兩個問題,一是要注意發包人是否具有開發項目的合法主體資格,即發包人作為合格的發包人,其對被開發地塊應持有立項批文、土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及建設施工許可證等;二是要注意發包人開發建設項目所需資金是否已落實,也就是通常說的資信情況,看其是否具備足夠的履約能力。

  3.嚴格審查合同條款。為確保合同的有效性,必須對合同條款嚴格審查,建設工程施工條款必須齊備,表示必須準確。如工程範圍、建設工期、中間交工工程開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、交工驗收、質量保證期等等,均需有明確規定;其次對合同中的重要條款進行重點審查,如對合同中非常重要但也非常難控製的工程造價條款,由於在簽約時難以確定造價,就會埋下隱患,為解決此問題,在簽約應明確確定造價的程序和方法。另外,對諸如工程竣工結算、工程款支付等重要條款,盡可能製訂齊備、用語準確、嚴密,最終達到維護當事人的合法權益,避免和減少糾紛的目的;最後,對合同生效方式也應當注意,實踐中應注意合同加蓋的公章應與合同名稱相一致,並有法定代表人或授權代表簽名,法定代表人證書或授權代表委托書應作為合同附件。

  想要了解其他建築行業有關內容可以點擊建築網行業動態進行了解。

  二、合同履行過程中應注意的問題

  建設工程施工合同即使簽訂得再好,簽約前考慮的問題再全麵,在履行過程中也免不了會發生一些新的情況,因而在合同履行中要對合同事先沒有約定的事項需重新協商,對合同已約定事項要進行部分變更,因此,對履行過程中出現的這些問題必須引起高度重視。

  1.對於合同中未曾約定的新情況的出現或對事先約定的事項進行部分變更的,均要及時形成書麵文字。由雙方以補充協議、簽證或會議記錄形式,使之成為合同附件。但無論何種形式,都須以書麵形式,並由雙方簽字蓋章。這些書麵資料實質是在合同履行過程中合同雙方意思表示一致的結果,是整個建設工程施工合同的組成部分。

  2.重視資料記錄和保管。合同雙方在履行過程中除了雙方能達成書麵協議或取得簽證事項外,往往還有未獲簽證或未及時簽證事項,對於這些事項,雙方應特別重視資料收集和保管,包括雙方會議紀要、信函往來及所有的原始設計資料、原始的交接簽收記錄等,必須分門別類,加以收集和保管。為日後結算提供根據,也為一旦雙方確認涉訴準備證據,這些資料不是嚴格意義上的合同組成部分,但隻要經過對方確認在某種意義上即轉化為合同的一部分。因此,對此也應引起高度重視。


上一篇:鐵路隧道挖掘作業規定

下一篇:沒有了

新聞中心News Center
聯係電話:0757-86207916

電話:0757-8620 7916 羅小姐

郵箱:yanmei.luo@robotsandcupcakes.com

地址:佛山市南海區桂城街道簡平路12號天安南海數碼新城6期1座1607室C